Общество с ограниченной ответственностью "Я-АВТО" обратилось за юридической помощью в компанию «ЮрАктив», с целью разрешить спор в деле по расторжению и прекращению договора аренды с владельцем и предпринимателем «Торгового центра» Аляничем П. Н. Юристы незамедлительно приступили к изучению данного спора и смогли установить все неправомерные действия со стороны ответчика.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения, но спустя небольшой промежуток времени, ООО «Я-АВТО» получает в свой адрес уведомление о расторжении договора аренды. Причиной расторжения договора аренды послужила своевременно не вносимая арендная плата. Позже арендодатель повторно уведомил арендатора о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что автомойка эксплуатируется ненадлежащим образом, что выражается в том, что вода, грязевые потоки после автомойки автомобилей сливаются в дренажную канаву, что категорически запрещено, а также - приводит к размыву грунта под Торговым центром и последующему разрушению, как здания, так и его отдельных частей.
В ходе судебных разбирательств стало известно, что задолженности по оплате арендной платы более двух раз подряд со стороны истца допущено не было, а имели место лишь незначительные просрочки в количестве дней оплаты (не более недели), что ответчиком не оспаривается. Второе же письмо было также не проигнорировано истцом и требование ответчика было исполнено им незамедлительно после получения данного уведомления, и по настоящее время автомойка не эксплуатируется.
Неправомерность действий со стороны ответчика заключалась в настоятельном требовании расторжения договора. Дело в том, что право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение. Как установлено судом – нарушения были устранены вовремя.
Проделанная работа юристами «ЮрАктив» помогла истцу удовлетворить его исковые требования в полном объёме, и признать недействительными сделками односторонний отказ от договора аренды.
Профессиональные юридические услуги